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Cómo la tasa de capitalización y los criterios económicos actuales afectan al valor real del suelo agrícola.
La Ley del Suelo española nació con una finalidad clara: defender el valor de la propiedad privada y aportar un marco estable para las valoraciones oficiales. Sin embargo, su aplicación práctica deja en evidencia un problema fundamental: la fórmula que se utiliza para valorar el suelo rural no refleja la realidad económica del sector agrario.
El problema de la tasa de capitalización
El factor más determinante en la valoración del suelo según la ley es la tasa de capitalización, que se calcula en base a la deuda del Estado a 30 años (media de los últimos tres años).
El resultado actual es cada vez más bajo, lo que provoca que el valor oficial del suelo rural sea muy inferior al valor real de mercado.
Esto genera distorsiones importantes en:
- Expropiaciones
- Herencias
- Operaciones de compraventa
- Procedimientos judiciales
- Valoraciones patrimoniales
Un sector agrícola que no se puede medir con parámetros ajenos
La ley mezcla indicadores económicos propios de sectores productivos, energéticos y de servicios, aplicándolos a un sector con características totalmente distintas: el sector primario.
El peso del sector agrario en España ha disminuido desde mediados del siglo XX, y su dinámica económica no es comparable con la evolución de la deuda pública ni con los mercados financieros.
Para que la valoración del suelo rural sea justa, es necesario revisar la metodología actual y adaptarla a datos reales del sector agrario: productividad, rentabilidad, demanda, características del territorio y uso del suelo.
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