Necessites un informe, una valoració o un dictamen tècnic?
Estic a la teva disposició per resoldre qualsevol dubte.
Com la taxa de capitalització i els criteris econòmics actuals afecten el valor real del sòl agrícola.
La Llei del Sòl espanyola va néixer amb una finalitat clara: defensar el valor de la propietat privada i aportar un marc estable per a les valoracions oficials. Tanmateix, la seva aplicació pràctica posa en evidència un problema fonamental: la fórmula utilitzada per valorar el sòl rural no reflecteix la realitat econòmica del sector agrari.
El problema de la taxa de capitalització
El factor més determinant en la valoració del sòl segons la llei és la taxa de capitalització, que es calcula en base al deute de l’Estat a 30 anys (mitjana dels darrers tres anys).
El resultat actual és cada vegada més baix, fet que provoca que el valor oficial del sòl rural sigui molt inferior al valor real de mercat.
Això genera distorsions importants en:
- Expropiacions
- Herències
- Operacions de compravenda
- Procediments judicials
- Valoracions patrimonials
Un sector agrícola que no es pot mesurar amb paràmetres aliens
La llei barreja indicadors econòmics propis de sectors productius, energètics i de serveis, aplicant-los a un sector amb característiques totalment diferents: el sector primari.
El pes del sector agrari a Espanya ha disminuït des de mitjan segle XX, i la seva dinàmica econòmica no és comparable amb l’evolució del deute públic ni amb els mercats financers.
Perquè la valoració del sòl rural sigui justa, cal revisar la metodologia actual i adaptar-la a dades reals del sector agrari: productivitat, rendibilitat, demanda, característiques del territori i ús del sòl.
Necessites una valoració tècnica ajustada a la realitat del mercat?
➡️ Sol·licitar valoració professional
